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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4561萬 拍賣價
3房(室)2廳2衛 格局
47.48坪 建物登記
參考單價 96.06 萬/坪
主建物面積32.58 坪
案號台北法院 113司執樂79446
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.65 坪
土地面積10.22 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校建安國小、大安國中
鄰近公園龍陣一號公園
生活機能安東市場
附近交通科技大樓站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 建議謹慎評估，僅適合具備風險承受力與整建預算的買方。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「大安區地段」與「低於市價的單價」，對於預算有限但希望進入學區或核心區域的買方來說，是難得的入場機會。然而，屋況老舊、壁癌嚴重以及一樓潮濕淹水歷史，都是必須面對的硬體問題。最關鍵的風險在於「違建拆除責任」與「地下室非拍賣範圍」，這意味著買方可能面臨額外的拆除費用，且無法完整使用該空間。若買方計劃長期自住，需預留充足的修繕與結構安全檢測預算；若以投資轉手為目的，老舊公寓在市場上流動性較弱，需考慮未來接盤者的條件。建議在決標前務必實地探勘，並確認違建拆除的具體法律風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
