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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
5房(室)2廳5衛 格局
32.25坪 建物登記
參考單價 39.69 萬/坪
主建物面積32.25 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述騎樓停車
詳細資訊
土地面積33.37 坪
電梯無
管理方式無
管理描述自行管理
朝向方位坐西朝東
鄰近學校潮州高中
鄰近公園運動公園
生活機能第一市場
附近交通潮州火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎考慮，適合特定需求者購買。
主要理由： 這是一間「機能導向」的物件。其最大的吸引力在於極為便利的生活圈以及對長輩友善的格局（一樓孝親房），對於需要在潮州鎮尋找大空間、且希望入住後不必大工程裝修的家庭來說，是非常吸引人的選擇。
然而，買方必須正視 53 年的屋齡 以及 增建空間 這兩大風險。首先，高屋齡意味著貸款年限可能會受限，且需確認整新程度是否深入至水電管線。其次，增建的 40 坪空間雖然增加了舒適度，但若無合法證明，將無法計入貸款金額，會增加買方的首付款壓力。
建議操作： 若您非常看重地理位置且資金充足，此物件值得前往實地看屋，但請務必確認：
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
