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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.58坪 建物登記
參考單價 94.36 萬/坪 原價 3268 萬
主建物面積26.83 坪
樓別/樓高4樓 / 9樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.59 坪
共同使用2.16 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費700 元/月
鄰近學校市立河堤國小、市立螢橋國中
附近交通古亭站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「重視市中心便利性」且「預算有限」**的購屋者，例如年輕通勤族或計畫投資學租的家庭。其最大的賣點在於古亭捷運站旁的絕佳地段以及 3 面採光的邊間戶型，加上近期有進行管線防水更新，減少了入住初期的修繕麻煩。然而，41 年的高屋齡與無電梯是長期持有的隱憂，且總價對於坪數而言單價偏高。
是否值得購買？ 視個人需求而定，對特定族群具備高CP值。
若您能接受爬樓生活並重視通勤效率與學區資源，此物件是台北市核心區的低門檻入場選擇。但若您計畫短期內轉手、或家中有長幼需依賴電梯，建議提高預算考慮較新大樓產品，以確保資產的流通性與居住安全。買房前務必詳細查詢該社區是否有都更規劃潛力，並確認銀行貸款成數是否符合您的資金狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
