篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1100萬 拍賣價
2房(室)1廳1衛 格局
13.61坪 建物登記
參考單價 80.82 萬/坪
主建物面積10.63 坪
案號113年度司執字第67381號
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.08 坪
共同使用1.9 坪
土地面積4.85 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校忠義國小、古亭國中
鄰近公園青年公園
生活機能南機場夜市
附近交通萬大線LG02植物園站 / LG03廈安站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的**「高風險、低門檻」法拍投資標的**。從價格來看，單價約 80 萬/坪在台北市區確實具有競爭優勢，且擁有雙捷運站與完善的生活機能，長期持有價值可期。然而，購屋者必須正視其潛在問題：45 年舊屋的隱藏風險、頂樓的居住舒適度，以及最關鍵的**「部分不點交」與「土地用途異議」**法律問題。
若您是尋求立即入住或缺乏處理法拍糾紛經驗的剛性需求買方，此物件因產權複雜且可能面臨無法順利遷讓的情境，風險偏高，建議慎選；但若您具備相關法律資源或投資耐心，願意承擔清退與整修時間成本以換取低價優勢，這則是一個值得深入調查並嘗試的標的。在決定前，務必委託專業律師確認優先承買權狀態，並請專業技師進行建物安全鑑定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
