篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
3房(室)1廳3衛 格局
25.55坪 建物登記
參考單價 65.75 萬/坪 原價 1880 萬
主建物面積24.97 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 65 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.58 坪
土地面積16.72 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校建興國中
鄰近公園南門公園
附近交通開山路公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「投資收租」的屬性大於「居家自住」。
購買建議：適合具備老屋整建資金或尋找穩定現金流的投資客，不建議尋求自住舒適度的購房者。
主要理由如下： 第一，地段優勢極為顯著。台南中西區為文化核心，鄰近景點眾多，能支撐高單價與民宿需求，長期持有價值潛力高。第二，合法民宿身分雖能帶來收益，但「現金流」是雙面刃。第三，65 年屋齡是最大的隱憂，購買後恐需投入高額整修費用於水電、管線或結構補強上，這部分成本必須納入總預算評估。
若您的資金充裕且熟悉民宿經營模式，此物具備獲利潛力；若僅為一般購屋者尋求安靜居家環境，建議謹慎考量屋齡帶來的居住品質與潛在維修負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
