篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
6房(室)6衛 格局
29.621坪 建物登記
參考單價 26.94 萬/坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 39 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校瑞興國小、鳳山國中
鄰近公園大東濕地公園
生活機能工協傳統市場
附近交通捷運鳳山站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合純投資客，不適合自住。
這筆 798 萬元的交易標的，對於尋求被動收入的投資者而言，是一檔具備吸引力的物件。主要理由在於其優異的租金投報率，在當前低利環境下，年約 5% 的毛收益率難得，且位於鳳山核心地段，擁有捷運與學區雙重優勢。
然而，您必須考量「老屋」的隱憂。39 年屋齡可能帶來貸款年限縮短、修繕成本增加以及未來重建不易等問題，且 3 樓無電梯、無車位的條件，在未來轉手時可能會對部分買家（尤其是年輕家庭）造成障礙。若您資金允當、願意承擔管理租客雜務與老屋維護成本，並長線持有等待區域增值，此物件值得入手；若您偏好自住或追求快速流動性，則需謹慎評估屋齡與樓層條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
