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台中土地店面逢甲夜市出入口*正福星路▲黃金店面*

台中市 西屯區 福星路

11783萬 總價

108.18坪 建物登記

參考單價 108.92 萬/坪

主建物面積108.18 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 45 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積52.03 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校逢甲大學

生活機能逢甲夜市

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃寶文

台中好市多 加盟店

經紀業名稱樂家不動產仲介經紀有限公司

證號(101)中市經紀字00380號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「地段勝過建物」之稀缺性資產。

是否值得購買: 對於資金充裕、傾向長期資產配置且相信商圈長期增值的投資客而言,此物件具有極高的收藏與持有價值;但若以短線租金回報為主要訴求,則需審慎評估。

主要理由:

  1. 地段稀缺性難得:逢甲夜市正街出入口的三角窗位置極難尋獲,大面寬與大地坪提供極佳的商業展示面,競爭對手難以複製。
  2. 人潮保障穩定:作為全台知名夜市及大學周邊,人潮具有長期基本盤,降低空置風險。
  3. 高門檻與老舊風險:高總價配合 45 年屋齡,意味著後續需投入龐重的整修成本,且年租金報酬率約 2.8% 偏低,買方在簽約前應務必核實實際租金收入與整修預算,並考量長期持有意願。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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