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板車捷全新裝潢低樓寓板橋房子買賣

總價1583 萬 1638萬

參考單價68.56 萬/坪

格局 3房(室) 2廳 2衛

建物登記23.09 坪

主建物面積19.65 坪

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.44 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校板橋國小、板橋國中

鄰近公園萬坪公園

生活機能府中後站黃昏市場

附近交通板橋五鐵供構

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱非凡不動產有限公司

證號(112)登字第438390號

專業品質

服務態度

0908670578 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合「自用居者」，不適合「短期投資客」

此物件對於尋求交通便利、重視生活機能、或家中有長輩/膝蓋不便者的買家來說，具備相當的吸引力。板橋車站周邊的流通性始終維持在高位，且 3 房格局在老屋市場中屬實用型，加上全新裝潢省去裝修成本，對首購族或改善型自住者頗具吸引力。

然而，購買前需慎重評估以下兩點：

價格合理性：單價接近 69 萬對於 45 年舊屋略顯昂貴，建議與房仲確認 1583 萬與 1638 萬的價差來源，並與同街區其他老屋成交價比對，確認裝潢溢價是否合理。
融資與維護：由於屋齡因素，務必先與銀行確認貸款年限與成數，預留部分預算作為未來的房屋維護基金。

總體而言，若您的購屋目標是**「長期自住」且能接受老屋特質，此物件因地段優勢可考慮入手；若以「資產增值」**為首要目標，則建議比較同地段新建案或更新後的公寓產品，以追求更高投資報酬率。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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