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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
888萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
32.91坪 建物登記
參考單價 26.98 萬/坪
主建物面積22.24 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.79 坪
共同使用8.88 坪
土地面積6.94 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校 進學國小 建興國中/中山國中 台南運動公園 台南市立棒球場
鄰近公園台南運動公園 台南市立棒球場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算與貸款條件。
此物件位於台南市中心精華地段，對於重視生活機能便利與學區資源的家庭而言，是具吸引力的選擇。其最大的亮點在於「大坪數低單價」，以不到 900 萬的價格在中西區獲得方正的 3 房格局，且採光通風條件極佳，非常適合希望擁有獨立空間的小家庭。
然而，44 年的屋齡與無車位是主要減分項。建議您在決定購買前，務必確認銀行對高屋齡建物的貸放成數與年限限制，並預留足夠的整修基金（約需數十萬至上百萬不等）以改善居住品質。若您不介意舊房翻新的過程，且能解決停車需求，此物件在居住舒適度與通勤便利性上，確實能提供很高的生活價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
