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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1050萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
46.79坪 建物登記
參考單價 22.44 萬/坪
主建物面積28.87 坪
樓別/樓高2樓 / 8樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述B1-180
詳細資訊
附屬建物面積3.72 坪
共同使用14.2 坪
土地面積15.57 坪
電梯無
管理方式保全公司
管理費1300 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校中信科技國際大學、新市國民中小學
鄰近公園永新社區公園
生活機能新市傳統市場
附近交通新市火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 若您的購屋目的以自住兼長期持有一為主要考量，且能接受一定的裝修預算，此物件相當值得考慮；若是純投資短線獲利，則需審慎評估老舊社區的流動性風險。
主要理由： 第一，價格與坪數比具有吸引力。單價約 22.44 萬元，在台南新市近南科路段屬於合理範圍，且擁有大坪數三房格局，對家庭居住或作為投資收租而言，空間效益極高。第二，生活機能與交通優勢明顯。鄰近國道系統與火車站，搭配完善的學區資源及社區公園，非常適合在南科上班的家庭首購或置產。第三，雖然屋齡 28 年屬於老屋，但良好的保全管理與車位配置彌補了部分硬體老化缺陷，且目前總價 1050 萬的門檻相對親民，對於預算有限但仍追求生活品質的買家來說，是一個進可攻退可守的優質選擇。建議購入前務必確認銀行貸款年限及社區修繕基金狀態。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
