篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1488萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
56坪 建物登記
參考單價 26.57 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費3360 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校僑信國小
鄰近公園圓林園
生活機能華城菜市場
附近交通台1號道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入優先考慮，但需確認細節後再下訂。
主要理由如下：
此物件在員林地區具備明顯的競爭優勢，特別適合重視**「低持有成本」與「子女學區」**的家庭。其最大亮點在於管理費極低且屋齡新，長期居住下來比同級社區節省不少費用。同時，一層兩戶的設計在 12 樓高的大樓中較為難得，能提供較高的居住品質與採光條件。
然而，鑑於單價超過 26 萬/坪，屬於中高價位產品，建議您在議價時應要求仲介提供同區域近期成交實價資訊，並確認「平面車位」的產權登記狀況（是否為專屬車位），以及 7 樓是否確實不受台 1 號道噪音影響。若您預算允許且看中其居住環境與學區資源，這是一個值得實地看屋的好標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
