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台南成功大學低總價大2房優質美廈

台南市 北區 北園街

538萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

22.55坪 建物登記

參考單價 23.86 萬/坪

主建物面積17.49 坪

樓別/樓高7樓 / 7樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區如意大樓

附屬建物面積1.64 坪

共同使用3.42 坪

土地面積3.89 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校成功大學

鄰近公園開元振興公園

附近交通台南火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

劉致澤

高雄巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(107)登字第333712號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 若您的購房目的是「高性價比自住」或「長期收租投資」,此物件非常值得考慮;但若您對居住品質、建築外觀或未來短期轉手流動性有較高要求,則建議再斟酌。

主要理由:

  1. 價格優勢明顯:538 萬的總價能進入成大核心生活圈,是進入該區域門檻最低的選擇之一,對於小資族或第一套房買家極具吸引力。
  2. 租金保證率:緊鄰成功大學與醫院,租屋需求源源不絕,即使自住後希望出租或出售,都有一定的市場接盤力。
  3. 老屋需警惕:主要考量在於 41 年屋齡可能帶來的維修負擔及銀行貸款限制,建議在簽約前務必確認管線狀況、防水工程以及貸款成數是否符合您的預算,以確保居住安心與財務安全。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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