篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
開放空間 格局
73.88坪 建物登記
參考單價 40.34 萬/坪
主建物面積46.75 坪
樓別/樓高2~4樓 / 4樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積19.11 坪
共同使用8.02 坪
土地面積24.25 坪
電梯無
管理方式無
鄰近公園104高地公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件屬於「特定族群需求型」的產品，對於符合條件的買家是值得考慮的標的，但對大多數購屋者而言則需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「高坪效」與「便利性」，以不到 3000 萬的價格在文山區取得近 74 坪的大空間，對於多人口大家庭而言，坪比價格優勢明顯。然而，購屋者必須正視其潛在風險，特別是屋齡與樓層問題。36 年屋齡意味著未來的修繕成本與貸款難度，而 4 樓無電梯對於長幼居住極為不便。此外，務必請專業人員確認「增建」部分的法令合規性，以免買房後衍生違建拆除風險。若您年輕力壯、無老人同住且重視室內空間規劃，這是一筆性價比不錯的投資；反之，若考慮未來長期居住或長輩同住，建議優先尋找有電梯的新建案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
