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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1588萬 總價(含車位)
1廳1衛 格局
28.58坪 建物登記
參考單價 45.07 萬/坪 原價 1799 萬
主建物面積7.18 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 15 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費2405 元/月
鄰近學校內湖國小，內湖國中
鄰近公園紫陽公園
生活機能文德黃昏市場
附近交通文德捷運站、文德二號公園公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 建議謹慎評估，目前不推薦直接購入，除非能解決資料矛盾並確認您的購房目的。
主要理由：
基本資料嚴重失準，資訊誠信度存疑： 最讓人心存疑慮的是價格數據的巨大落差。系統資料顯示總價約 1,588 萬，但特色說明卻寫 1,945 萬，若以參考單價 45.07 萬計算，總價應約 1,288 萬。作為買房者，看到如此多處數據對不上的房源，必須高度警覺其背後的真實性與交易安全風險。
非住宅用途限制多，不適合家庭居住： 此物件為「商業用」住辦，無法設籍，也無法用於公立學區入學。如果您是為家庭定居或小孩上學而購屋，此物件完全不適合；僅適合純粹投資、SOHO 辦公或無設籍需求的單身買家。
低樓層與坪效問題： 2 樓屬於低樓層，隱私與採光通常較低樓層差，且 28 坪僅 1 廳 1 衛的設計，對於有子女的家庭來說空間規劃會相當受限。
結論建議： 若您預算有限，且打算用於自住兼工作室用途，不介意無法設籍，並且在買房前能與賣方確認真實成交價格（到底是 1588 萬還是 1945 萬），且銀行核貸成數符合預期，則此物件可納入參考。反之，若您的目的是為了家庭居住或確保教育資源，建議放棄此標，尋找純住宅物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
