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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4580萬 總價
格局
103.07坪 建物登記
參考單價 44.44 萬/坪
主建物面積97.9 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 52 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位其它
車位描述門前停車
詳細資訊
附屬建物面積5.17 坪
土地面積44.77 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校南屯國小
鄰近公園單元三萬坪公園
生活機能南屯市場
附近交通74號道及國道一號
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或特殊需求者，不建議急迫自住購買
此物件的總價近 4580 萬，單價 44.44 萬在台中南屯屬於合理範圍，但核心關鍵在於「52 年屋齡」。
值得購買的理由： 如果您主要目的是投資，這筆資產具有雙店面的租金潛力與成熟地段的保值性。電梯與大面寬是稀缺條件，且鄰近學校與市場，生活需求無虞。若能接受舊屋風險，將其作為資產配置的一部分，長期持有收益可期。
主要風險考量： 若您是首次購屋或為了家庭自住，需謹慎評估。52 年屋齡意味著高昂的潛在修繕成本（如管線、防水、抗震補強），且銀行核貸條件通常較嚴格，可能影響資金流。此外，「車位」資訊不明確，需現場確認停車狀況是否影響居住便利性。
總結： 此為典型「地段優、房況舊」的物件。建議務必聘請專業驗屋團隊詳細檢查結構安全，並確認貸款成數後再行決定，以免因隱藏維修成本導致財務負擔過重。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
