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台中土地店面 台中東海夜市~雙透店~日進斗黃金地點~

台中市 龍井區 新興路

8978萬 總價

132.92坪 建物登記

參考單價 67.54 萬/坪

主建物面積125.24 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 31 年

法定用途店鋪

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積7.68 坪

土地面積46.72 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃寶文

台中好市多 加盟店

經紀業名稱樂家不動產仲介經紀有限公司

證號(101)中市經紀字00380號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於高淨值投資族群而言,具有相當高的配置價值,但不適合以自住或短期投機為目的之買方。

主要理由如下:

  • 收益率表現優異:年租金收益約 354 萬元,扣除總價 8,978 萬元計算,年淨租金報酬率約為 3.9%。在現行利率環境下,此類穩定現金流的商業不動產報酬率具吸引力,且優於多數定存或債券殖利率。
  • 地段稀缺性極高:東海夜市核心區的雙透店面屬極稀有資源,「三角地帶」更是風水與商業上的優選,長期資產價值支撐強韌,不易因時間貶值。
  • 風險與機遇並存:主要風險在於屋齡 31 年所帶來的潛在整修成本,以及對現行租戶的依賴度。若買方能接受長期持有並預留房屋維基金,此為一筆能帶來穩定被動收入的優質資產。

總結建議:若您具備相應資金實力且尋求長期被動收入,此物件值得購買;若您無法承擔未來可能的整修費用或擔心租戶變動風險,則建議慎重考慮。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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