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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3398萬 總價
19房(室)19衛 格局
116.07坪 建物登記
參考單價 29.28 萬/坪
主建物面積113.26 坪
樓別/樓高-1~5樓 / 6樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.81 坪
土地面積32.67 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校中原國小,中原大學
鄰近公園普忠公園
生活機能中北黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求高殖利率的投資型買家，但需謹慎評估整修與管理成本。
此物件最大的賣點在於其強大的租金產出能力。18 間套房搭配店面位於中原大學商圈，意味著擁有極高的承租率保障，對於希望創造被動收入的投資者來說，是一個非常具吸引力的標的。加上捷運線路的未來通車潛力，長期持有具備一定的增值空間。
然而，您必須清楚意識到這是「老屋投資」。34 年的屋齡代表潛在維修成本（如漏水、管線更新）較高，這可能會侵蝕部分租金利潤。此外，管理 19 個獨立衛浴的租務工作龐大且繁瑣，如果您不具備相關管理能力或委託專業仲介，將需分攤相當比例的管理費或心力。最後，建議在成交前仔細確認銀行對於該屋齡的核貸成數與年限，以確保財務規劃不受影響。若您的目標明確為「收租現金流」而非「自住轉售獲利」，此物件值得深入考慮；反之，若您偏好低維護成本的新成屋或較新建築，則建議觀望其他選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
