篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1150萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
11.6坪 建物登記
參考單價 99.14 萬/坪
主建物面積8.94 坪
樓別/樓高3樓 / 10樓
屋齡 43 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用2.66 坪
土地面積2.43 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費1030 元/月
管理描述24小時管理
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立新興國中、市立中山國小
鄰近公園雙城公園
生活機能晴光市場
附近交通O10中山國小捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「投資客」或「預算有限的首購族」，但若以「長期自住」或「家庭居住」為考量則較為勉強。
值得購買的理由： 主要在於其地段價值與總價門檻。位於中山國小精華區，鄰近捷運與成熟商圈，租金支撐力強；總價 1150 萬是進入該區域成本較低的方式，且 3 樓樓層與管理機制提供了基本的安全與便利。
主要顧慮與建議： 買家需特別注意屋齡與土地用途帶來的財務影響。43 年屋齡可能涉及未來貸款限制或維修費用，而「商業用」性質需確認是否影響稅費負擔。此外，11.6 坪的單價較高，代表其持有成本與未來轉手時的稅負可能需精打細算。建議在簽約前，務必確認銀行對於該屋齡與用途的貸款成數，並詳細核算持房成本後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
