這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市蘆竹區上興路，社區為大和御守，建物面積約 61.42坪。

刊登總價 3300 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1257403）聯絡楊佳恩（0916056613），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

3300萬總價

4房(室)3廳3衛格局

61.42坪建物登記

參考單價 53.73 萬/坪

主建物面積52.62 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 21 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 別墅

車位庭院式

車位描述一樓門口前院

詳細資訊

附屬建物面積8.8 坪

土地面積22.32 坪

電梯無

管理方式其它

管理費1800 元/月

朝向方位坐北朝南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號(95)登字第076453號

專業品質

服務態度

0916056613 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件位於桃園蘆竹大竹的 5 樓透天物價，整體而言值得投資族群或有大家庭居住需求者考慮，但建議購屋前務必進行實質勘查。

主要理由如下：

性價比高：在該區域擁有近 62 坪的透天實業，單價控制在合理範圍內，對於追求大空間的買家來說，比同等條件的新建案更具價格優勢。
租金回報潛力：目前處於出租狀態，代表已有市場需求驗證，適合希望透過不動產獲取穩定現金流的投資者。
需注意風險點：最大的考量在於「5 樓高且無電梯」對居住便利性與未來轉手價值的影響，以及「庭院式車位」在產權上的模糊性。此外，建議您應聘請專業技師檢查屋況，並確認「店面」字樣是否涉及營業執照或稅務差異，以確保法律權益無虞。若這些條件在您可接受的風險範圍內，這將是一個值得深入議價的標的。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答