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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3300萬 總價
13房(室)5衛 格局
116.31坪 建物登記
參考單價 28.37 萬/坪
主建物面積116.31 坪
樓別/樓高-1樓 / 3樓
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積57.89 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校三村國小 鹽行國中 台南應用大學
鄰近公園探索教育公園
生活機能愛買 家樂福 南科大生活圈
附近交通永康交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，此物件屬於「地段優異但硬體老舊」的商業投資型房產。是否值得購買，取決於您的購屋目的與風險承受能力：
推薦對象： 若您是一名長期投資者或自創業者，且對該地段的商業價值有信心，此物件值得考慮。其核心優勢在於極佳的黃金店面條件（三角窗、大路旁）與穩定的商圈人潮，對於需要高曝光度的店面來說具有不可替代性。
需慎重考量處： 若您傾向自住舒適度或追求保值的新建標的，則建議暫時觀望。主要原因是屋齡近 44 年，未來可能衍生高額維修費用及貸款限制問題，加上完全無車位，對於長期營運或居住體驗均是一大短版。
購買建議： 若決定購入，強烈建議在簽約前務必聘請專業建築師或工程技師進行結構安全檢測，並確認周邊停車解決方案，同時預留一筆翻新預算，以確保資產價值能與地段優勢相匹配。開價並非成交價，務必把握談判空間以抵銷老舊建物的折價風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
