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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1625萬 總價
60.19坪 建物登記
參考單價 27 萬/坪 原價 1805 萬
主建物面積42.24 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 81 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.31 坪
共同使用13.64 坪
土地面積9.53 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費5120 元/月
鄰近學校新街國小
鄰近公園公七公園、中正公園
生活機能中北黃昏市場、新明市場
附近交通A23站、中壢火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結評述： 此物件的最大賣點在於「地段」，位於中壢火車站旁的成熟商業區，交通便利且生活機能完整，對於需要實體接觸客戶的商業活動來說非常合適。然而，「屋齡 81 年」是潛在的重大風險點。在台灣房地產環境中，電梯大樓若真有超過 30 年以上的老舊紀錄，往往會嚴重影響銀行貸款額度（通常僅能貸 15-20%）；而標示 81 年更可能涉及結構安全性或資料登錄歧異（可能是建於民國 81 年即西元 1992 年）。
購買建議： 若您具備全額購屋資金，或非常確認該建築之實體狀況與車位配套可接受此地點帶來的人流紅利，此物件具有投資價值。但若您需仰賴銀行貸款，則風險偏高。
主要理由：
結論：值得列入考慮，但需在確認貸款條件與房屋實況後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
