篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1196萬 總價
開放空間 格局
54.94坪 建物登記
參考單價 21.77 萬/坪
主建物面積46.08 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積8.86 坪
土地面積25.34 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校育英國小
附近交通下圭柔山站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般尋求舒適自住的購屋者而言，並非最理想的選擇；但對於具風險承受能力的投資客，則值得列入評估。
主要理由如下：首先，雖然單價與總價在淡水區具有吸引力，且坪數空間寬大，但 44 年屋齡的一樓公寓涉及高風險，包含結構安全、無電梯以及潮濕噪音等問題，後續裝修成本需嚴格估算。其次，標題中的「產業專用區」與用途標示的「住家用」存在潛在的法律不一致風險，購買前務必確認土地使用分區是否允許實際住用或商用，以免產生糾紛。最後，該案最大的投資賣點在於「新市鎮二期徵收範圍」，這代表未來可能有補償機會，但這屬於投機性投資，需考量政策變動風險。
總結來說，建議您確認產權法律狀態與徵收進度後再行考慮，不宜將其視為傳統安居住宅購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
