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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1038 萬 1080萬
參考單價27.03 萬/坪
格局 2+1房(室) 2廳 3衛
建物登記38.4 坪
主建物面積27.7 坪
樓別/樓高1~2樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費500 元/月
鄰近學校德高國小 崇明國中
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點與機能：位於東區副都心範圍，鄰近德高國小、崇明國中，生活採買、交通公車站皆便利。 2. 使用彈性：地籍用途為住商用，一樓適合經營工作室或店面，二樓可居住，租金潛在收益較高。 3. 空間格局：總坪數 38.4 坪，擁有 2 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，對於小家庭或三代同住非常實用。 4. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有負擔輕微。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建於 32 年前，建物老舊可能面臨管線更新或修繕問題，且銀行對於老屋貸款成數可能受限。 2. 樓層位置：位於 1~2 樓，私密性、採光通風及噪音干擾不如高樓層，需考量個人對隱私的偏好。 3. 資訊不一致：資料欄位顯示總價約 1038 萬，但文案描述中寫 1178 萬，價格落差大，需確認最終成交金額。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：東區持續升溫與副都心政策推動，未來房價穩定性及增值潛力可觀。 2. 翻新投資：若預算允許進行內部裝修，老屋改新風後能大幅提升居住品質與轉手競爭力。 3. 自住兼營業：對於有居家辦公或小型創業需求者，住商用性質提供了其他純住宅無法具備的優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產折舊：高齡公寓在未來市場上可能較新產品難轉手，保值性相對受限。 2. 貸款風險：屋齡過長可能導致銀行拒絕承貸或縮短貸款年限，影響買方購屋能力。 3. 價格波動：周邊若有新案上市，可能會分流潛在買家，增加議價壓力。 |
此物件位於台南東區核心地段，對於重視生活機能與需要住商用彈性的購屋者而言，具備相當的吸引力。約 27 萬/坪的單價在該區域屬合理範圍，且大格局設計適合家庭居住，管理費低廉也是加分項。然而，32 年的屋齡是主要考量點，潛在買家需特別注意房屋結構安全及貸款成數限制。此外，總價資訊在資料中出現明顯落差（1038 萬 vs 1178 萬），務必要在簽約前與仲介確認最終價格與房況細節。若房屋無重大瑕疵且能確認實際價格，這是一筆具備實用的投資或自用標的。
問與答
