這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市后里區九甲七路，建物面積約 39坪。

刊登總價 5480 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1256126）聯絡林佳慧（0911335220），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

5480萬總價

開放空間格局

39坪建物登記

參考單價 140.51 萬/坪

主建物面積39 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 34 年

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1143 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校后里國中內埔國小

鄰近公園泰安公園

生活機能泰安服務區

附近交通國道一號

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱承旺不動產仲介有限公司

證號(112)登字第254838號

專業品質

服務態度

0911335220 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：審慎評估後可考慮

主要理由：

釐清坪數與價格關係：此物件最大的疑點在於「總坪數 39 坪」與「土地 1142 坪」的落差，以及由此衍生的單價計算。請務必向房仲確認 5480 萬總價是針對全部土地面積（1142 坪）或是部分土地（39 坪）。若為 1142 坪則單價極具吸引力；若僅為 39 坪，則單價偏高。
資格與法規確認：買房前需先確認自身身分是否符合購買農舍之農民資格（如土地所有權人需設籍在該縣鄉鎮等），以免簽約後無法產權移轉。
建築安全評估：鑑於屋齡已達 34 年，建議請專業土木技師或建築師進場檢查，評估結構與重建成本，再決定是否納入總預算內。

總體而言，此物件具備良好的地理位置與土地規模潛力，但交易風險在於資訊釐清與法規適用性。若能確認價格對應之坪數無誤且符合農舍購買資格，則是一筆值得深入追蹤的資產。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答