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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5988萬 總價(含車位)
6房(室)3廳4衛 格局
159.58坪 建物登記
參考單價 37.52 萬/坪
主建物面積100.9 坪
樓別/樓高7樓 / 21樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積12.58 坪
共同使用46.1 坪
車位坪數9.62 坪
土地面積22.75 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費13502 元/月
鄰近學校竹圍國小
生活機能全聯福利中心
附近交通紅樹林站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「大戶家庭」與「海景豪宅愛好者」而言，確實具備相當的吸引力。最大的亮點在於其難得的超大坪數與格局規劃，6 房 3 廳的設計能極大程度滿足大家庭的生活隱私與聚會需求，且位於淡水海景豪宅區，環境優越。
然而，作為買房者必須審慎考慮「屋齡」與「持有成本」這兩個關鍵因素。33 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護風險，且每月逾 1 萬的管理費對於長期持有一筆不小的負擔。此外，每坪 37 萬的單價在淡水屬高標，需確認裝潢與景觀是否足以支撐此溢價。
結論：值得購買嗎？
如果您是現金購屋或高資產家庭，打算長期自住，且不介意老建築的潛在維護成本，此物件能滿足您對空間與景觀的極致需求，值得安排看房。但若您是投資性購屋或依賴高額貸款購屋，此物件的高單價、高持有成本與老舊風險，建議需更保守評估，或考慮尋找屋齡較新、坪數稍小但流動性更佳的替代方案。建議在簽約前務必請專業技師進行房屋狀況檢測，以確認潛在維修費用。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
