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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
21.7坪 建物登記
參考單價 30.32 萬/坪
主建物面積21.7 坪
樓別/樓高1~1樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積7.1 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合作為投資標的或預算有限的改善型自住，但需審慎評估隱形成本。
此物件最大的亮點在於「地段」與「租金回報潛力」。位於哈瑪星核心區且鄰近大學，無論短期觀光租約或長期學生租屋都有穩定的需求基本面。然而，40 年屋齡伴隨的「無滲漏擔保」風險以及「需自行整理」的狀態，意味著您必須預留充足的裝修預算（建議至少保留房價的 15%~20%）與心理準備。若您的購屋目的為長期持有收租，且能接受舊屋翻修的動輟，這是一個性價比不錯的選擇；但若追求即住即入的高品質環境或擔心老宅貸款年限問題，則建議重新考量或將此價格作為議價籌碼。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
