篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
78.45坪 建物登記
參考單價 37.99 萬/坪
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求。
此物件位於台南永康東橋重劃區，屬於「學區 + 低密度」的高價值資產，對於預算充足且有多代同堂需求的家庭而言，是非常理想的選擇。屋齡新、空間大且配備電梯，解決了多口之家的居住痛點。特別是其對面即為大橋中小學，不僅省去接送時間，也為子女教育提供穩定環境。
然而，您需要留意的是「總價門檻」與「用途屬性」。2980 萬的單價在永康區屬中高價位，且無車位配置可能影響日後出租或轉手競爭力。此外，登記為店鋪意味著您需確認該土地建築是否合於純住宅使用，以及未來的貸款成數與持有稅負差異。若您計畫自住並兼具部分投資收益（如部分店面出租），此物件能平衡居住品質與資產價值；若僅追求高單價住宅的純粹性，則建議多比較周邊同級距社區。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
