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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
12800萬 總價
開放空間 格局
117.05坪 建物登記
參考單價 109.35 萬/坪
主建物面積73.14 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 16 年
法定用途一般零售業
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費6065 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校頭湖國小、佳林國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園富貴公園
生活機能全聯購物中心、三井購物中心
附近交通林口A9站、森聯首席站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件為位於林口核心區域的邊間金店面，總價 1.28 億元，單價約 109 萬/坪。就投資與經營角度而言，此物件值得列入購買考慮，主要理由如下：
首先，地緣優勢明確。林口長庚醫療園區與捷運 A9 站的輻射效應已成形，且周邊 AI 智慧園區的開發將持續引入就業人潮，提供穩定的商業潛力。1 樓邊間的產品特性提供了極佳的商業展示面，適合作為零售、餐飲或品牌旗艦店使用。
然而，購屋者需審慎評估自身的資金流動性與經營策略。16 年的屋齡意味著可能需預留裝修預算，且未附車位對於某些類型的零售業會構成經營限制。此外，1.28 億元的總價對資金調度要求極高，若作為純投資用途，需確認周邊租金回報率是否能與資本成本匹配。若您具備長線投資眼光，並計畫在此區域發展商業版圖，此物件具備相當的增值潛力與抗跌性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
