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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5880萬 總價
244坪 建物登記
參考單價 24.1 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 33 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積90.7 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校北昌國小 慈濟大學
生活機能市八傳統市場 農會
附近交通花蓮火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求長期資產配置的投資者而言具有一定的吸引力。主要考量在於其「地利」優勢，位於吉安鄉核心地段，鄰近大學與車站，生活機能與人潮穩定，且現有租約提供了即時的現金流。然而，買房者在決定前必須審慎評估兩個關鍵點：首先，33 年的屋齡代表未來可能面臨較高的維護與整修成本，需預留相關預算；其次，目前的租金報酬率約 1.2%，若無法透過議價拉高或翻新後漲租，投資回收效益可能不如預期。
綜合而言，若您能接受短期低報酬，並看好花蓮地區長期發展與土地增值潛力，且願意投入資金進行空間優化，則此物件值得購入；反之，若您追求高即時的租金報酬率，建議需與房仲協商更有利的成交價格或重新評估租金水準。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
