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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
14500萬 總價(含車位)
6房(室)3廳7衛 格局
169.56坪 建物登記
參考單價 85.52 萬/坪
主建物面積106.32 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 17 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位坡道平面式
車位描述社區車庫式雙車位
管理方式保全公司
管理費20000 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近公園瑞光公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於買家定位與預算實力
此物件並非一般剛性或改善型住宅，而是屬於「頂豪級」之自住品。若您的購屋目的在於終身自居、家族傳承或強調極致隱私與空間尺度，此物件非常值得考慮，因為在台北市區能擁有面公園且僅兩戶的獨棟別墅機會難求。
然而，若您主要考量投資報酬率或短期轉手，則建議審慎評估。高總價意味著高資金成本與稅賦負擔，且管理費每月高達兩萬，長期持有壓力較大。此外，大坪數產品在二手市場的流動性通常低於一般住宅，需預留較長的置產週期。綜合而言，若您資金充裕且追求生活品質勝於流動性，此處可列為優先篩選物件；反之則建議回歸流動性較佳之社區型透天或大宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
