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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2600萬 總價
119.43坪 建物登記
參考單價 21.77 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 25 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積48.94 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校新營國小、新泰國小、新東國中
鄰近公園鐵道公園
生活機能第三市場
附近交通新營火車站、新營客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自營商或長期投資，非自用型購屋者需謹慎評估。
此物件位於新營核心車站商圈，具備顯著的地理位置優勢與空間靈活性。對於打算在新營設立餐廳、品牌店鋪，或是希望擁有「樓上住家、樓下營業」模式的買主而言，這是一個相當理想的標的。2600 萬總價在該區域購置三層樓鋼骨建築，單價約 21.77 萬/坪，性價比尚可，且四面採光的優勢能大幅提升營運與居住品質。
然而，購買前必須正視其兩大隱憂：一是屋齡已達 25 年，可能限制房貸額度或需預留整修經費；二是缺乏停車空間，若您的生意高度依賴顧客到訪（如餐飲業），此點可能是競爭劣勢。若您具備裝修預算、有明確經營計畫，或是作為收租投資工具，此物件值得列入考慮；若是純住宅投資需求，則建議再考量其商用地別與流動性問題。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
