篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9900萬 總價(含車位)
6房(室)3廳7衛 格局
273.42坪 建物登記
參考單價 36.21 萬/坪
主建物面積163.96 坪
樓別/樓高11樓 / 29樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述3車位
管理方式管理員(警衛)
管理費21600 元/月
鄰近學校光明國小/國中
鄰近公園南榮生態公園
生活機能特力屋 台茂 好事多
附近交通南崁公車.縱貫線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦指數：僅建議特定購屋者考慮
此物件屬於桃園區域極為少見的大坪數豪宅，總價 9900 萬元提供近 6 間臥室與 3 個車位，對於有「家族同堂」需求且具備高資產持有能力的買家而言，是難得的選擇。其最大的吸引力在於使用空間的寬敞度與社區的高端機能，能滿足對隱私與生活品質的高階要求。
然而，購屋者需正視兩個關鍵風險：第一，19 年的屋齡接近門檻期，可能影響未來貸款年限與銀行估值；第二，每月約 2.16 萬元的管理費及高總價帶來的稅負成本，需要穩定現金流支應。此外，超大坪數豪宅在市場上的流動性通常較低，建議您僅在確定長期持有或資金充裕的前提下購入，切勿為了一時的空間優勢而過度壓縮後續生活彈性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
