篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
21房(室)1廳21衛 格局
83坪 建物登記
參考單價 44.34 萬/坪
樓別/樓高-1~3樓 / 3樓
法定用途住房
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
鄰近學校西屯國小
生活機能水湳經貿園區
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟定位非常明確的**「投資型資產」**，而非一般自住的住宅。從買家角度來看，此物件是否值得購買，取決於您的投資目標與管理能力。
主要結論與建議： 若您具備長期投資意圖且擁有租屋管理資源，此物件具備潛在吸引力。其位於西屯 12 期核心學區，配合水湳園區開發潛力，長期資產增值與租金收益有望達成。然而，21 間套房的高密度設計意味著高昂的管理與維護成本，且不含車位可能限制未來租客群體。鑑於每坪 44.34 萬的單價屬於高標，建議務必詳細計算租金回報率與折舊成本，確認現金流能否支撐貸款本息後，再考慮入手。對於追求穩定收租的專業投資者，這是一個值得進一步考察的標的；若僅為自住或短期投資，則風險偏高，不建議購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
