篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1638萬 總價(含車位)
4房(室)3廳4衛 格局
65.27坪 建物登記
參考單價 25.1 萬/坪
主建物面積33.25 坪
樓別/樓高1樓 / 15樓
屋齡 4 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1樓-192 機車位48
詳細資訊
附屬建物面積2.86 坪
共同使用19.03 坪
土地面積10.15 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費4106 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校省躬國小
鄰近公園舉喜公園
生活機能灣裡市場
附近交通86快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：建議謹慎考慮，須釐清關鍵疑點後再作決定
此物件在空間配置與地理位置上確實具備吸引力，尤其是對於需要大坪數、多房室規劃的多代同堂家庭而言，四房三廳雙主臥的格局非常實用，且屋齡新、單價合理。然而，作為買家必須警惕兩個核心風險：第一，產品屬性描述混亂（透天標題 vs. 電梯大樓實體），這顯示資料來源可能存在誤植或產權複雜問題，務必在交易前確認土地及建物權屬；第二，增建約 10 坪的使用面積涉及法律狀態不明的建築體，若未來面臨政府查報或需要融資貸款時可能產生障礙。
若經確認增建部分合法或可處理，且買方能接受一樓隱私與採光條件，此物件因實用性高、新成屋優勢，是值得優先洽詢的標的；反之，建議優先選擇產權更單純的房型以保權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
