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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
19750萬 總價
94坪 建物登記
參考單價 210.11 萬/坪
主建物面積94 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 35 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積197.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校鳳山國小 鳳西國中
鄰近公園大東公園
生活機能 超商/傳統市場
附近交通鳳山及大東捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為典型的「高總價、高潛力」投資標的，而非單純的自住首選。
值得購買的理由： 如果您資金充裕，且有長期的置產或開發意圖，此物件非常有吸引力。位於鳳山核心地段的「大地坪」加上高容積率（420%），意味著未來重建或規劃大型商業空間的價值極高。雙捷運與成熟商圈的加持，使其長期保值與抗跌能力強，適合尋求資產配置的投資人。
需要謹慎的理由： 若您以自住為主要需求，35 年的屋齡意味著需要預留大量的維修或整修預算。加上總價近 2 億元的高門檻與不含車位的條件，資金流動性壓力較大。若無法負擔高額的重建成本或短期內的資金需求，購置此類土地型房產需格外謹慎。
總結建議： 建議將此物件列為「優先觀察標的」，特別適合有開發經驗的投資客。對於一般家庭自住，則建議考量同區域較新成屋，以平衡居住舒適度與財務負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
