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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.66坪 建物登記
參考單價 34.68 萬/坪
主建物面積19.93 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校同安國小+經國國中
鄰近公園中正運動公園+同安親子公園
生活機能南平市場
附近交通捷運綠線G11+12站+經國轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於桃園藝文特區核心地段，具備極佳的交通優勢與學區資源，特別適合通勤需求高且重視雙學區配對的家庭購屋者。31.66 坪的大坪數搭配方正格局，居住機能完整，且中間樓層居住舒適度佳。
然而，買房決策需謹慎考量「屋齡」與「價格」的平衡點。本物件屋齡已達 32 年，未來可能面臨管線老舊或公共設施整修費用增加的風險，且單價約 34.68 萬在該屋齡水準下偏高，建議您在談價時應將老屋潛在維修成本納入考量，並確認社區的長期維護基金狀況。
購買建議： 如果您不介意較長屋齡，且主要目的是為了「地段」與「學區」，此物件值得深入議價後考慮；若您偏好新成屋或低持有風險，則建議多比較同區其他較新物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
