這個物件在哪裡？坪數多大？

位於嘉義市東區彌陀路，建物面積約 15.27坪。

刊登總價 398 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1254338）聯絡張心怡（0929007446），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

398萬總價

1房(室)1廳1衛格局

15.27坪建物登記

參考單價 26.06 萬/坪

主建物面積10.26 坪

樓別/樓高3樓 / 12樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用5.01 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1146 元/月

鄰近學校宣信國小

鄰近公園映月公園

生活機能南田市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱義証不動產企業社

證號(112)登字第434991號

專業品質

服務態度

0929007446 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列入考慮，但需視購房目的而定

此物件適合首購族、投資者或單身人士購買。

主要理由：

性價比優異：在嘉義東區核心區域，能以不到 400 萬的價格購得帶電梯的住宅，且已全新裝潢，大大降低了購屋與裝修的時間成本。
地點優勢明顯：生活機能極為成熟，對於依賴公共交通、日常採買或有租屋需求者來說，便利度高。
需注意屋齡與產權：由於屋齡已近 30 年，買家在簽約前應確認貸款年限限制，並檢查管線狀況。此外，建議再次確認標案名稱中「別墅廠房」一詞的誤差，確保產權性質與實際登記一致。若您計畫長期持有或短期出租，此物件具相當吸引力；若期望快速轉手獲利或作為三代同堂住所，則因坪數與屋齡因素較不推薦。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答