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湖口土地仲介 春福新天母超值六房平車

新竹市 東區 明湖路

798萬 總價(含車位)

6房(室)2廳3衛 格局

39.08坪 建物登記

參考單價 17.09 萬/坪 原價 828 萬

主建物面積18.98 坪

樓別/樓高5~6樓 / 6樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位坡道平面式

車位描述B1-66

詳細資訊

社區春福新天母

附屬建物面積4.8 坪

共同使用15.3 坪

電梯無

管理方式其它

管理費1200 元/月

鄰近學校康橋國際學校 新竹校區

鄰近公園明湖公園

附近交通北二高

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

大家房屋新竹中正竹光店

大家房屋 新竹中正竹光 加盟店

經紀業名稱誠田不動產有限公司

證號(103)竹縣地經字第00252號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:謹慎評估,需確認關鍵資訊後再行決策

此物件對於「大家庭需求」或「學區置產」者具有吸引力,主要優勢在於空間寬大且含車位,但存在明顯的風險點與資料矛盾。

主要理由:

  1. 價格與地點需釐清: 資料顯示仲介名稱位於湖口,但地址在新竹東區,且總價標示落差達百萬元(798 萬 vs 968 萬),此為重大疑點。在簽約前務必向房仲確認最終成交價格及行政管轄區別(涉及稅務差異)。
  2. 居住便利性考量: 32 年屋齡的頂樓無電梯公寓,需確認家中是否有行動不便長輩或對爬高有負擔。若純為投資或年輕家庭且預算有限,此為選項之一;但若重視居住舒適度,需評估爬樓梯之體力成本。
  3. 增建與貸款風險: 水泥增建可能影響銀行鑑價及貸款成數,建議在簽約前先洽詢合作銀行確認老舊公寓的貸款條件,避免買房後資金周轉困難。

總結來說,若您能接受高樓層爬梯之不便,且經核實價格合理、確認建物無違建風險,此物件因其六房格局與車位資源,仍具一定的居住實用價值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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