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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
42.17坪 建物登記
參考單價 30.54 萬/坪 原價 1368 萬
主建物面積29.89 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
車位描述社區已有保留坡平車位可租
詳細資訊
附屬建物面積4.03 坪
共同使用8.25 坪
電梯有
管理方式其它
管理費600 元/月
鄰近學校建國國小.鶯歌國中
生活機能五福市場.全聯
附近交通國華捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入短名單，但需現場詳查屋況後再行決定。
主要理由：
此物件在價格與地點上具有相當吸引力。總價 1288 萬能購入 42 坪的電梯住宅，且具備稀缺的 3 房 2 廳 2 衛格局，對於需要寬敞空間的家庭來說，居住效能極高。低公設比與低廉的管理費，進一步降低了持有成本，而鄰近捷運站與成熟商圈（五福市場、全聯），確保了極高的生活便利度。
然而，32 年的屋齡與 2 樓樓層是主要考量點。建議在簽約前，務必邀請專業驗屋師檢查水管、防水及結構狀況，並預留一筆修繕預算。若您不介意老屋特性，且重視通勤與學區資源，這是一筆性價比不錯的房子。反之，若您偏好次新案或重視隱私採光，則需再斟酌 2 樓的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
