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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
768萬 總價
5房(室)3廳2.5衛 格局
32.41坪 建物登記
參考單價 23.7 萬/坪 原價 798 萬
主建物面積32.41 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積18.42 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校北埔國小、北埔國中
鄰近公園北埔老街三角公園、北埔秀巒公園
生活機能北埔老街、超商、北埔農會產銷中心
附近交通省道台三線、中豐路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份北埔鄉透天物件對於「投資收租」或「多代同住大家庭」來說，具備不錯的基本條件。其最大的吸引力在於格局寬敞、硬體（電線瓦斯）已更新，且目前已有穩定的租約收益，能提供即時的現金流。此外，「出價談」的標示也代表買家擁有談判價格的主動權，是壓低持有成本的良好契機。
然而，作為買房者必須謹慎評估以下兩點：首先，屋齡 43 年意味著未來銀行貸款條件可能會比較嚴格，需提前確認自己的貸薪比；其次，標榜的月租金若為 14 萬元顯然偏離一般行情，建議務必現場核實租約金額，以免投資報酬率計算失準。
購買建議： 若您不急於立即自住，且希望透過此物件獲取長期租金回報或作為家族資產傳承，此物件值得列入考慮，但請務必確認增建部分的合法性及實際租金狀況；若您是為了短期內居住且對貸款成數有高度依賴，則可能需要重新斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
