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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2180 萬
參考單價21.57 萬/坪
格局 6+6房(室) 2廳 5衛
建物登記101.06 坪
主建物面積86.3 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 93 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積68.4 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校東新國中
鄰近公園兒童公園
生活機能東新果菜市場
附近交通轉運站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
本報告將從買房者的視角，針對位於屏東縣東港鎮文昌路的「挑高樓中樓車墅」進行深入分析。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地面積大：地坪達 68.4 坪，在現今市場中較難找到同等規模的物件。 2. 空間配置完整：6 房 5 衛的格局，能滿足大家庭居住需求，且每房幾乎可配對獨立衛浴。 3. 設計獨特性：一樓挑高設計與旋轉樓梯，提供較高的視覺空間感與生活品質。 4. 停車便利：擁有獨立車庫且人車分離，提升安全性與私密性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：建築年份為民國 93 年（約 20 年屋齡），購屋後可能需要投入費用進行部分翻新或管線維修。 2. 總價較高：總價 2180 萬對於在地市場而言屬於高價位，對買方資金門檻要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能優異：鄰近東新國中、果菜市場及轉運站，步行即可滿足食衣住行，生活機能極佳。 2. 稀有性帶來的保值力：如同賣方所述，大坪數建地在東港市區較為稀有，未來轉手時具有競爭優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高總價且特化設計的別墅，目標客群較為單一，交易週期可能較長。 2. 區域價格波動：需評估東港鎮目前的房價走勢，確保單價 21.57 萬/坪符合當地實價登錄行情。 |
總結：建議考慮購買（適合特定需求者）
主要理由： 此物件的核心價值在於「稀缺的大地坪」與「極佳的生活機能」。對於需要多房數、重視居住空間感，且希望在生活圈內步行即可完成日常需求的大家庭而言，這是一個相當理想的選擇。雖然屋齡已達 20 年，但別墅類產品的價值更多體現在土地上，建築部分的折舊對總價影響相對較小。
建議： 若您對此物件感興趣，建議在看屋時重點檢查：
問與答
