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五股❤️透天廠房1+2樓 三重買房首選

新北市 五股區 中興路二段

4580萬 總價

2房(室)3廳4衛 格局

48.77坪 建物登記

參考單價 93.91 萬/坪

主建物面積48.77 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 56 年

法定用途住家用

形式/類型廠房/ 依謄本

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積29.94 坪

電梯無

管理方式無

附近交通敏雄商行/更寮(更新社區)/中興路二段(更寮里)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Ruby

台灣房屋 三重體育場 加盟店

經紀業名稱龍騰不動產有限公司

證號(113)登字第472668號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合特定需求的買家,但對於純住宅居住者而言,風險與成本較高,建議需謹慎評估。

主要理由:

  1. 價格與產值考量:雖然地點與土地規模具備吸引力,但參考單價近 94 萬/坪,對於 56 年屋齡建物而言偏貴,建議您與房仲確認是否有較大的議價空間。
  2. 貸款與屋齡:56 年屋齡是最大變數,您可能需要準備較高的自備款或承受較短的貸款年限,務必先至銀行確認核貸狀況。
  3. 產權與坪數:文中關於樓層的資訊有矛盾(標題指 1+2 樓,內容提及 3 樓),這涉及實質使用面積與稅費,簽約前務必請專業人士查閱謄本與確認現場狀況。
  4. 用途需求:如果您需要「辦公室 + 居住」二合一,或希望擁有一處可登記工廠的據點,此物件具有價值;若僅是純粹家庭居住,建議考慮屋齡較新、產權為住宅的物件。

建議您在賞屋時,特別注意檢查水電管線與結構安全,並確認未來捷運工程對該基地的影響範圍。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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