這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市永康區中華二路，建物面積約 58.72坪。

刊登總價 1928 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1253629）聯絡大家房屋台南崇明店（06-2006165），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1928萬總價

10房(室)10衛格局

58.72坪建物登記

參考單價 32.83 萬/坪

主建物面積49.35 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積9.37 坪

土地面積20.37 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校勝利國小、永康國中

鄰近公園祥合公園

生活機能兵仔市菜市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富田房屋開發有限公司

證號(107)339021

專業品質

服務態度

06-2006165 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於投資型買家而言，具備相當高的配置價值，但對於純自住家庭則較不建議購買。

主要理由如下：

租屋需求穩健：永康區靠近南科與大灣，年輕租客群體龐大。位於中華路主幹道、近大型賣場的點位，加上現成的 10 間套房格局，能大幅降低前期裝修成本與招租風險，現金流預期良好。
單價具吸引力：參考單價約 32.83 萬/坪，在永康區熱鬧地段的透天類型中，價格相對合理，尤其考量其可改為商用的價值加成。
潛在隱憂需留意：買家務必確認房屋結構安全與電路管線狀態，並預留維修預算。此外，由於無車位且屋齡較老，建議在議價時納入此因素，並先向銀行確認貸款成數限制。

總結來說，若您尋求穩定租金收益且對老宅維護有心理準備，這是一個值得深入評估的投資標的；若以家庭長期自居為主，則需權衡車位與空間大小的不足。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答