篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
688萬 總價
4房(室)1廳4衛 格局
34坪 建物登記
參考單價 20.24 萬/坪
主建物面積31.6 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.4 坪
土地面積10.51 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校民族國小 正興國中
鄰近公園堯山街綠廊
生活機能高雄果菜市場
附近交通台鐵民族站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評估結論：適合投資客，自住需謹慎評估。
此物件對於「收租型」買方而言具有很高的吸引力，主要原因在於其優異的地理位置與成熟的租賃市場。三民區鄰近高雄醫學大學與果菜市場，加上未來捷運黃線進駐的預期，確保了穩定的租戶需求與潛在的資產增值空間。688 萬總價對於 34 坪的四房格局來說，單價具備合理吸引力。
然而，若您計劃「自住」，則需特別考量屋齡達 38 年的建築硬體狀況及無電梯的頂樓位階。老公寓可能面臨管線老舊、維護成本較高的問題，且四樓對長者或行動不便者並不友善。建議在簽約前務必聘請專業人員進行房屋檢查，確認結構安全與修繕預算後，再依據自身需求（投資回報 vs. 居住品質）做最終決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
