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花蓮房地推薦 七星潭海景民宿

花蓮縣 新城鄉 七星潭

5850萬 總價

11房(室)2廳12衛 格局

113.26坪 建物登記

參考單價 51.65 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積61.3 坪

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

遠雄不動產

東龍不動產 遠雄不動產 加盟店

經紀業名稱遠雄不動產企業社

證號(104)花縣字第00078號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件僅適合「投資經營民宿」或「資產配置」的買方,不建議作為家族世代自住的住宅。

主要理由如下:

  1. 商業價值明確: 位於七星潭海線,擁有絕佳景觀與戰機景點,11 房格局適合經營民宿,且目前觀光復甦趨勢下,現金流回收可能較快。
  2. 法規與自住考量: 房屋用途標示為商業用,但型態為別墅,且包含增建部分,若純以自住角度評估,法規使用限制與維護成本(12 衛、地下室)將顯著增加生活負擔。
  3. 價格與坪效: 總價 5850 萬單價約 51.65 萬/坪,在花蓮屬於高單價物件,需確認是否與周邊住宅行情相符,並務必確認「增建」部分之合法性,以免日後產生糾紛。

建議您若有意購入,務必先找專業建師或律師確認建築執照內容、土地使用分區限制及增建面積合法性,再行評估投資價值。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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