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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1388萬 總價
6房(室)2廳2衛 格局
64坪 建物登記
參考單價 21.69 萬/坪 原價 1580 萬
主建物面積59.16 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
車位描述騎樓或旁邊馬路皆可停
詳細資訊
附屬建物面積4.84 坪
土地面積105.64 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校麻豆國中小
鄰近公園總爺文化園區
生活機能麻豆市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於特定需求的買家而言具有吸引力，但若考慮一般自住或投資安全性，則建議謹慎評估。
是否值得購買：條件式推薦。
主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於「高坪效與地段潛力」。1388 萬的總價對應南科通勤圈與 105 多坪的土地持分，若符合您的預算且能解決身份資格問題，單價相對具競爭力。其次，8 米大面寬與六房格局非常罕見，適合人口較多的大家庭或打算作為資產配置兼宿舍用途者。
然而，您必須優先確認兩個關鍵風險：第一是農舍購買資格。若非農民身分，交易可能無法進行或被認定為違法，務必先與地政士確認法規可行性；第二是屋齡與持分問題。40 年房齡意味著您需要預留修繕預算，而土地持分共有在未來轉手時會限制買方範圍。若能克服資格與結構檢測的疑慮，這是一棟具備高居住價值的地產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
