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花蓮土地首選 獨家專售近市區輕屋齡農舍

花蓮縣 吉安鄉 南海九街

3380萬 總價

5房(室)2廳6衛 格局

58.77坪 建物登記

參考單價 57.51 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 8 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積183.31 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近公園知卡宣公園

附近交通吉安火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張莉

自立 加盟店

經紀業名稱全鋐地產有限公司

證號(101)登字第221839號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合具備農業身分且以自用為主的高購買力買方

此物件為高規格的農舍產品,並非一般住宅的替代方案。是否值得購買,取決於您的購屋目的與資格條件。

主要理由如下:

  1. 身分與法規優先: 此物件最大的關鍵在於「農舍資格」。若您或家人不符合農業身分認定,將無法辦理產權移轉。即便符合資格,也需確認未來是否涉及違規使用(如民宿營業)的法律風險。
  2. 性價比評估: 單價 57.51 萬/坪在花蓮農舍市場偏高,買方需審視該屋的建築品質、採光與景觀是否確實對得起此價格。建議與同區域普通農舍或住宅進行比價。
  3. 生活機能與停車: 地理位置確實優秀,交通便利且鄰近生活圈,但「無車位」在農舍區塊中是明顯短板,若家族成員眾多或訪客頻繁,需評估周邊停車狀況。

總結而言,若您擁有農業身分、預算充足且尋找的是兼具私密性與生活機能的度假或退休住宅,此物件值得進一步考察;但若純粹為了投資或轉手獲利,則因流動性與法規限制,風險較高,建議謹慎評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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