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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
20.24坪 建物登記
參考單價 29.55 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費1366 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校臺中技術學院
鄰近公園台中公園
生活機能東興市場、一心市場
附近交通臺中火車站10分鐘
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 如果您是投資型買家，此物件值得納入評估，但需仔細評估貸款條件；若您是自住型買家，則建議謹慎考慮。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「地段」與「租金投報率」。位於一中街與中友百貨旁的核心區塊，加上鄰近高校，使得其租賃需求具備高度穩定性，3.85% 的投報率對於現房投資來說算是合理的。然而，買房者必須正視「44 年屋齡」帶來的挑戰，這不僅可能影響銀行貸款成數，未來也會涉及老屋維護成本。此外，無車位配置在市中心老屋中雖屬常見，但仍可能縮減潛在買家的範圍。綜合來看，若您的目標是長線收租且能接受老屋特性，這是個不錯的標的；但若追求居住品質或近期有購屋貸款需求，建議需先確認銀行對老屋貸款的最新規定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
