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橋頭建地農地 楠梓後昌正大路商圈集市優質美公寓

高雄市 小港區 後昌路

599萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

23.976坪 建物登記

參考單價 24.98 萬/坪

樓別/樓高5~5樓 / 5樓

屋齡 44 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積7.91 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校右昌國小

鄰近公園右昌森林公園

生活機能德民黃昏市場

附近交通油廠國小捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鐘伊彤

岡山美美勵志國宅 加盟店

經紀業名稱東森美美地產企業行

證號(100)登字第172435號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件是否值得購買? 對於預算有限的首購族、尋求捷運周邊投資收租的投資者,或是有明確改造計畫的小資家庭,此物件值得考慮。但若是長期自住且包含高齡成員的家庭,則建議審慎評估。

主要理由:

  1. 門檻與機能的平衡:599 萬的總價在擁有捷運站(油廠國小站)及成熟商圈(德民市場)的地段中,性價比極高,能滿足對通勤和生活便利性的需求。
  2. 硬體基礎良好:水電管線更新與頂樓防水處理解決了老屋最常見的痛點,降低了後續維修成本。
  3. 需釐清之風險:屋齡 44 年可能影響貸款成數,務必先與銀行確認資格;此外,名稱中提及的地點(楠梓/橋頭)與地址(小港區)不符,簽約前需核對產權資料,避免行政區劃上的學籍或區域權益混淆。

建議: 若您能接受無電梯頂樓的條件,並確認貸款可行性,此處是一處兼具生活機能與置產潛力的選擇;但對於追求新穎設施或長期舒適性的買家,建議優先考量屋齡較新的住宅。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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