這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣花蓮市國盛四街，建物面積約 15.42坪。

刊登總價 288 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1252277）聯絡遠雄不動產（0915304309），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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花蓮縣花蓮市國盛四街

288萬總價

1+1房(室)1廳1衛格局

15.42坪建物登記

參考單價 18.68 萬/坪 ~~原價 298 萬~~

主建物面積15.42 坪

樓別/樓高5~5樓 / 8樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1000 元/月

鄰近學校中華國小

鄰近公園中山公園

生活機能市八市場

附近交通火車站，公車站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

遠雄不動產

東龍不動產遠雄不動產加盟店

經紀業名稱遠雄不動產企業社

證號(104)花縣字第00078號

專業品質

服務態度

0915304309 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件非常適合**「投資收租」或「年輕單身階級」**作為第一桶金進場。

值得購買的理由：

投資價值明確：總價 288 萬買入，年租約 9 萬，租金報酬率約 3.1%，在低利環境下具有相當吸引力。
地段即王道：站前位置加上生活機能成熟（市場、學校、公園），無論自住轉租都具備抗跌性。
低門檻：對於預算有限的購屋者來說，這是進入花蓮市區的絕佳切入點。

需注意的事項：

老屋隱憂：31 年屋齡意味著未來可能面臨修繕問題，且需確認該社區是否有增建電梯的規劃，5 樓對行動不便者不友善。
轉手考量：若打算短期持有可能較困難，建議做好長期持有的心理準備。

總結建議： 若您尋求穩定租金收益或準備長期持有，此物件值得購買；若您計劃未來 5 年內轉手，則建議多考量社區維護狀況及轉手流動性。建議購屋前務必親自查看水電狀況及確認無電梯的實際爬樓體驗。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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